Was bleibt Immobilienmaklern netto 2026?

Was einem Immobilienmakler netto bleibt, hängt vom Monatsumsatz, den Betriebsausgaben und der Krankenversicherung ab. Bei einem typischen Monatsumsatz im marktüblichen Bereich bleiben nach GKV/PKV, Pflegeversicherung und Einkommensteuer-Rücklage zwischen 45 % und 65 % des Gewinns übrig — die Schätzung für diese Persona liegt bei ca. 5.240 € monatlich. Der genaue Betrag wird oben im Rechner live kalkuliert.

Wie hoch ist der Stundensatz für Immobilienmakler 2026?

Der marktübliche Stundensatz als Immobilienmakler liegt 2026 zwischen 70 €/h und 180 €/h — je nach Erfahrung, Spezialisierung und Region. Berücksichtige: nur ca. 120-140 Stunden/Monat sind abrechenbar (Akquise, Buchhaltung, Weiterbildung binden den Rest).

GKV oder PKV für Immobilienmakler?

Als Immobilienmakler sind beide Modelle zulässig, sobald die Selbstständigkeit hauptberuflich ist. GKV: einkommensabhängig (ca. 16,9-17,5 % + Zusatzbeitrag), kostenlose Familienversicherung, gedeckelt durch BBG (5.812,50 €/Monat). PKV: fester Beitrag laut Tarif, oft günstiger für junge Alleinstehende, aber Altersrückstellungen und Beitragssteigerungen beachten.

Was bleibt Immobilienmaklern
bei 9.500 € Umsatz netto?
5.240 €

Stundensatz-Range, Betriebsausgaben und Steuerlast speziell als Immobilienmakler. Vorausgefüllt mit marktüblichen Werten — du kannst alle Angaben unten live anpassen.

70-180 €/h · marktüblicher Stundensatz120 h/Monat · abrechenbar§32a EStG 2026 · exakte Formel

Deine Angaben

Monatlicher Brutto-Umsatzⓘ

€

Monatliche Betriebsausgabenⓘ

€

Krankenversicherungⓘ

Monatlicher PKV-Beitrag

€

Kirchensteuerⓘ

Kinder (unter 25 Jahre)ⓘ

Altersvorsorge (jährlich)ⓘ

€/Jahr

Gemeinsame Veranlagung (verheiratet)ⓘ

Deine Berechnung

Einnahmen9.500,00 €

Betriebsausgaben− 1.200,00 €

💼 Gewinn8.300,00 €

PKV-Beitrag− 510,00 €

Pflegeversicherung− 244,13 €

Einkommensteuer− 2.241,25 €

Solidaritätszuschlag− 64,90 €

Auszahlbar

5.239,72 €

63.1 % vom Gewinn

0 %Abzüge: 36.9 %100 %

63%Netto

Auszahlbar5.239,72 €

KV-Beitrag510,00 €

Pflege244,13 €

Einkommensteuer2.241,25 €

Soli64,90 €

Detailansicht

Einnahmen9.500,00 €

Betriebsausgaben1.200,00 €

PKV-Beitrag510,00 €

Pflegeversicherung244,13 €

Einkommensteuer2.241,25 €

Solidaritätszuschlag64,90 €

✅ Auszahlbar5.239,72 €

⚖️

Rechtlicher Hinweis: Diese Berechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und ersetzt keine steuerliche Beratung gemäß §5 StBerG. Alle Angaben ohne Gewähr. Die verwendeten Werte (Steuertarif, GKV-Beiträge, Pflegeversicherung) entsprechen den Berechnungsgrundlagen für das Jahr 2026 gemäß den Veröffentlichungen des Bundesfinanzministeriums, des Bundesgesundheitsministeriums und des Bundesrates. Der Rechner zeigt die Einzahlungsphase der Altersvorsorge — Rürup- und vergleichbare Basisvorsorge-Renten werden im Alter nachgelagert besteuert. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater oder Ihr zuständiges Finanzamt.

Steuern optimieren statt zahlen.

Mit der richtigen Buchhaltungssoftware findest du Abschreibungen und Betriebsausgaben, die deine Steuerlast senken. Viele Soloselbstständige verschenken jährlich mehrere tausend Euro, weil sie ihre Ausgaben nicht korrekt erfassen.

Buchhaltung vergleichen

Stundensatz-Realität als Immobilienmakler

Der marktübliche Stundensatz liegt 2026 für Immobilienmakler-Tätigkeiten zwischen 70 €/h und 180 €/h. Bei realistischen 120 abrechenbaren Stunden pro Monat ergibt das einen Jahresumsatz zwischen 100.800 € und 259.200 €.

Wichtig: Die restlichen Arbeitsstunden (Akquise, Buchhaltung, Weiterbildung, Projektverwaltung) sind nicht berechenbar, binden aber reale Zeit. Wer 40 Stunden/Woche arbeitet, kann selten mehr als 130-140 Stunden/Monat abrechnen.

Typische Betriebsausgaben als Immobilienmakler

Betriebsausgaben senken deinen Gewinn und damit deine Steuerlast — genau belegt werden müssen sie aber. Für deine Tätigkeit als Immobilienmakler sind erfahrungsgemäß diese Positionen relevant:

§ 34c Gewerbeerlaubnis + IHK (140 €/Monat)
Immobilienportale (IS24, Immowelt 380 €/Monat)
Kfz-Leasing (500 €/Monat)
Berufshaftpflicht + Vermögensschaden (180 €/Monat)

Die Summe im Rechner oben (1.200 €/Monat) ist ein konservativer Richtwert. Dokumentiere jede Position sauber, halte Belege mindestens 10 Jahre auf (§147 AO) und ziehe bei Unsicherheit einen Steuerberater hinzu.

GKV oder PKV als Immobilienmakler?

Als Immobilienmakler hast du bei hauptberuflicher Selbstständigkeit die Wahl zwischen gesetzlicher (GKV) und privater Krankenversicherung (PKV). Die Default-Annahme in diesem Rechner ist PKV — du kannst oben live umschalten.

GKV bedeutet 2026: 14,6 % + durchschnittlich 2,9 % Zusatzbeitrag, einkommensabhängig bis zur BBG von 5.812,50 €/Monat. Familienversicherung ist kostenlos. Der aktuelle Beitrag in deiner Berechnung liegt bei 510 €/Monat.

PKV bedeutet einen festen Tarifbeitrag (z. B. 400-700 €/Monat für junge Alleinstehende), steigt aber mit dem Alter deutlich. Rückkehr in die GKV ist ab 55 kaum noch möglich. Rechne mit einem Versicherungsberater, nicht mit einem Versicherungsvertreter.

Du suchst einen anderen Beruf? Alle 50 Freelancer-Berufe im Überblick →